Проектная документация по постановлению Правительства РФ №87

Что такое проектная документация?

Проектная документация – это комплект текстовых и графических документов, в которых подробно описаны архитектурные, инженерные, технологические и другие решения, необходимые для строительства объекта.

Она является основным инструментом для согласования проекта с контролирующими органами, получения разрешения на строительство и последующей реализации строительных работ.

Этот комплект разрабатывается в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и охватывает все ключевые аспекты проектирования объекта.

Основные цели и задачи проектной документации

Упрощение согласования. Проектная документация – это официальный документ, который подаётся на экспертизу для проверки соответствия объекта нормативам и стандартам.

Обоснование технических решений. В документации закрепляются параметры оборудования, инженерных систем и материалов, которые будут использованы на объекте.

Контроль стоимости. На основе документации рассчитывается сметная стоимость строительства.

Подготовка к строительству. Без проектной документации невозможно получить разрешение на строительство.

Состав проектной документации

Основные разделы документации

Согласно Постановлению Правительства РФ №87, проектная документация состоит из текстовой и графической частей, включающих 12 основных разделов. Вот их описание.:

Пояснительная записка.
- Краткое описание объекта, его назначения и основных решений.
- Обоснование выбора материалов, оборудования и технологий.
Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ).
- Расположение здания на участке с привязкой к инженерным сетям и инфраструктуре.
- Подъездные пути, зелёные зоны, зоны безопасности.
Архитектурные решения (АР).
- Описание внешнего вида объекта, его фасадов и планировочных решений.
- Чертежи фасадов и разрезов.
Конструктивные и объёмно-планировочные решения.
- Конструктивные схемы здания: фундаменты, стены, перекрытия.
- Обоснование выбора конструкционных материалов.
Сведения об инженерных системах:
- Электроснабжение.
- Водоснабжение и водоотведение.
- Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха.
- Газоснабжение и тепловые сети.
Проект организации строительства (ПОС).
- План работ на строительной площадке, сроки выполнения.
- Схемы размещения строительной техники и материалов.
Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ПОС).
- Включает проект санитарно-защитной зоны и раздел «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС).
Мероприятия по пожарной безопасности (ПБ).
- План эвакуации, системы противопожарной защиты.
Мероприятия по соблюдению энергетической эффективности (ЭЭ).
- Решения по снижению энергопотребления и учёту энергоресурсов.
Смета на строительство.
- Оценка затрат на реализацию проекта.
Мероприятия по гражданской обороне и ЧС.
- Планы действий в случае аварий и катастроф.
Иная документация.
- Например, разделы, специфичные для уникальных объектов (взрывозащита, климатическая адаптация и т.д.).

Отличия в составе для разных типов объектов

Общегражданские объекты (например, ЖК):
- Уделяется больше внимания архитектурным решениям и энергоэффективности.
- Разделы по санитарной защите обычно упрощены.
Нефтегазовые объекты:
- Добавляются мероприятия по взрывозащите и пожарной безопасности.
- Более детализированы системы автоматизации и мониторинга.
- Учитываются климатические особенности регионов (например, Арктика).

Какие данные нужны для разработки документации?

Для составления проектной документации заказчик предоставляет:

Техническое задание (ТЗ):
- Основные параметры объекта: мощность котельной, тип топлива, планируемая нагрузка.
Исходно-разрешительная документация (ИРД):
- Технические условия (ТУ) на подключение к сетям.
- Градостроительный план земельного участка.
Данные об объекте:
- Геологические и геодезические исследования.
- Характеристики площадки строительства.

Основные этапы разработки проектной документации

Составление технического задания (ТЗ) и сбор исходных данных

На первом этапе заказчик совместно с проектировщиком формирует Техническое задание (ТЗ), в котором указываются основные параметры и требования:

Назначение объекта (например, промышленная котельная или котельная для жилого комплекса).
Требуемая мощность.
Тип используемого топлива.
Особые условия эксплуатации (например, в северных регионах).

Дополнительно собирается Исходно-разрешительная документация (ИРД), которая включает:

Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (газ, вода, электричество).
Градостроительный план земельного участка.
Результаты геологических и геодезических изысканий.

Проведение изысканий

Изыскания помогают адаптировать проект к условиям площадки строительства.

Геологические изыскания: анализ грунтов для выбора фундамента.

Гидрогеологические исследования: оценка уровня грунтовых вод.

Экологические исследования: анализ воздействия строительства на окружающую среду.

Подготовка текстовой и графической частей документации

Проектная документация разрабатывается в двух основных частях:

Текстовая часть:
- Пояснительная записка.
- Технические обоснования инженерных и технологических решений.
- Сметная документация.
Графическая часть:
- Чертежи, планы и схемы.
- Генеральный план участка.
- Схемы инженерных сетей (газоснабжение, водоподготовка, тепловые сети).

Согласование документации и экспертиза

На последнем этапе проектная документация подаётся в государственную или негосударственную экспертизу для проверки соответствия требованиям нормативов и стандартов.

Экспертиза включает:

Проверку правильности расчётов и чертежей.
Анализ соответствия требованиям Постановления №87.
Оценку безопасности и энергоэффективности объекта.

После успешного прохождения экспертизы:

Заказчик получает положительное заключение.
Документация используется для получения разрешения на строительство.

Нормативно-правовая база

Основные нормативные документы

Проектная документация разрабатывается в строгом соответствии с российскими стандартами, нормативами и законодательными актами. Ключевыми документами являются:

Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 (ред. от 28.12.2024 действует с 01.01.2025):
- Определяет состав разделов проектной документации и требования к их содержанию.
ГОСТы:
- ГОСТ 31311-2005: Приборы отопительные. Общие технические условия.
- ГОСТ 12.2.003-91: Система стандартов безопасности труда. Оборудование производственное. Общие требования безопасности.
Своды правил (СП):
- СП 60.13330.2020: Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
- СП 62.13330.2011*: Газораспределительные системы.
- СП 124.13330.2012: Тепловые сети.
- СП 89.13330.2016: Котельные установки.
Федеральные законы:
- ФЗ №116: О промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Как Постановление №87 влияет на состав и содержание документации?

Постановление №87 чётко определяет:

Обязательный состав проектной документации: 12 основных разделов.
Структуру каждого раздела: Какие данные должны быть представлены в текстовой и графической частях.
Требования к адаптации документации: Документы должны учитывать специфику объекта (мощность котельной, климатические условия, региональные особенности).